Legalización extraordinaria de viviendas en suelo rústico en Ibiza y Baleares
Estudiamos la situación urbanística de tu propiedad para comprobar si puede acogerse al procedimiento de legalización extraordinaria. Si el expediente resulta viable, nos ocupamos del levantamiento, la redacción del proyecto técnico y su tramitación ante el ayuntamiento.
¿Tu propiedad tiene construcciones
que no aparecen en la licencia original?
En muchas viviendas situadas en suelo rústico de Ibiza existen ampliaciones, anexos, porches, piscinas u otras construcciones ejecutadas sin licencia o sin ajustarse completamente al proyecto autorizado. La legalización extraordinaria permite regularizar determinadas edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa.
Por eso, antes de iniciar el proyecto, es imprescindible estudiar cada propiedad de forma individual.
Qué es la legalización extraordinaria
La legalización extraordinaria es un procedimiento temporal de 3 años que permite regularizar determinadas edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo rústico, aunque no cumplan algunos de los parámetros urbanísticos que se exigirían actualmente a una nueva construcción. Para poder acogerse al procedimiento, debe acreditarse, entre otras cuestiones, la antigüedad de lo construido y la situación urbanística de la parcela.
También deben comprobarse las posibles afecciones y exclusiones aplicables a cada propiedad. El procedimiento puede comprender viviendas, ampliaciones, anexos, porches, piscinas, garajes, construcciones auxiliares, instalaciones y determinados usos existentes.
/ Cómo saber si tu propiedad puede acogerse a la legalización extraordinaria
Cada vivienda es única.
En Ibiza, así como en todas las Islas Baleares, es habitual encontrar construcciones parcialmente legales combinadas con ampliaciones o anexos sin regularizar, por ello, en el estudio previo revisamos:
ANTECEDENTES URBANÍSTICOS
Licencias, proyectos autorizados, expedientes municipales y documentación existente de la propiedad.
REALIDAD CONSTRUIDA
Qué edificaciones, ampliaciones, instalaciones y usos existen actualmente en la parcela.
ANTIGÜEDAD
Cuándo se ejecutó cada construcción y qué documentación permite acreditarlo.
CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍA DEL SUELO
Situación urbanística de la parcela y normativa aplicable en el momento correspondiente.
AFECCIONES Y LIMITACIONES
Carreteras, costas, dominio público, zonas inundables, servidumbres y otras posibles afecciones.
VIABILIDAD DEL PROCEDIMIENTO
Qué elementos pueden incluirse en la legalización extraordinaria y qué actuaciones serían necesarias para tramitar el expediente.
Con este análisis podemos determinar si el procedimiento resulta viable antes de que el propietario asuma el coste de
desarrollar el proyecto técnico completo.
Cómo gestionamos una legalización extraordinaria
Estudio previo de viabilidad
Revisamos la documentación disponible, los antecedentes urbanísticos, la situación de la parcela y la antigüedad de las construcciones para valorar si la propiedad puede acogerse al procedimiento.
Levantamiento de la propiedad
Realizamos la medición completa de las edificaciones, construcciones, instalaciones y espacios exteriores existentes en la parcela.
Proyecto técnico de legalización
Redactamos la documentación gráfica y escrita necesaria, justificamos la situación urbanística e incorporamos las actuaciones y medidas exigidas por la normativa.
Presentación y tramitación municipal
Preparamos la documentación para su presentación ante el ayuntamiento y realizamos el seguimiento del expediente y de los posibles requerimientos.
Ejecución de las medidas necesarias
Coordinamos, cuando resulte necesario, la implantación de las medidas ambientales, instalaciones o actuaciones correctoras incluidas en el proyecto.
Documentación final
Una vez finalizadas las actuaciones y obtenida la resolución correspondiente, preparamos la documentación técnica necesaria para cerrar el expediente.
La normativa exige acompañar la solicitud con un proyecto técnico y contempla, entre otras cuestiones, un sistema de depuración adecuado y las medidas ambientales que establezca el municipio.
Beneficios de la legalización extraordinaria
Nuestra experiencia en Baleares
Experiencia en legalización urbanística en Ibiza
Un expediente puede incluir mucho más que la vivienda principal
Experiencia en legalización urbanística en Ibiza
En VERA Architecture trabajamos desde Ibiza en el estudio y tramitación de expedientes urbanísticos de viviendas situadas en suelo rústico.
Actualmente gestionamos propiedades con ampliaciones, anexos, piscinas, porches y otras construcciones que no se ajustan completamente a la licencia original o que presentan diferencias entre la documentación existente y la realidad construida.
Nuestro trabajo combina el análisis urbanístico, el levantamiento arquitectónico de la propiedad, la redacción del proyecto técnico y el seguimiento de la tramitación municipal.
Un expediente puede incluir mucho más que la vivienda principal
En una misma propiedad puede existir una vivienda parcialmente amparada por licencia junto con ampliaciones posteriores, un anexo, una piscina, porches, pavimentos exteriores o instalaciones que no aparecen en el proyecto original.
Nuestro trabajo comienza reconstruyendo los antecedentes de la finca y comparando la documentación autorizada con la realidad existente.
A partir de este análisis determinamos qué debe incorporarse al expediente y qué actuaciones técnicas o ambientales serán necesarias.
